国内房产市场并不景气,限贷限购的政策居高不下的房价,租金回报率并没有十分可观,在加上人民币贬值,让很多国内高净值人群的海外投资主要集中在几个老牌的发达国家,如英、美、澳、加等。然而近几年,东南亚房产市场逐渐崛起,其中可以说是东南亚的投资黑马了。万通集团创始人,御风资本董事长冯仑就评论说:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像曼谷、金边,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”
据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》显示:2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢,全年仅上市地产公司新开的楼盘将达到100000单位,预计今年房地产总体增幅在7.9%。
“一带一路”建设中,泰国是“最核心的国家”之一,“一带一路”将会在交通、金融、贸易、人文交流等方面推动泰国经济体系内的流动资金增加。例如,同时也为泰国房地产商提供了新的市场和机遇。
泰国经济步入”黄金十年”,为当地的房地产业镀金。据2017年彭博社新闻机构统计的“痛苦指数”国家排行榜中,泰国以失业率仅约1%的超低百分比,再度被评为“全世界最幸福的国家”,泰国已三年连续获此殊荣。
旅游业将再次蓬勃,2017年到赴泰旅游的外国游客达3500万余人次,占整个东南亚旅游人数的1/4。受益于旅游业的带动,当地房价增长强劲。有专家分析,若中泰铁路通车,高铁经过的城市,将成为旅游火热地。目前,一部分泰国人已经开始投资高铁经过的城市了。
世界500强企业投资泰国,是带动当地经济发展与就业的机遇。阿里巴巴、华为等诸多中国产业龙头,都将东南亚总部都设在了曼谷。对于房地产投资者来说,亦是投资的好时机。企业外派人员或养老群体的租赁需求会带动租赁市场的持续增长。
回顾过去的5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%到10%,虽然中国房价也在疯狂增长,但主要呈现间歇性暴涨状态,而泰国房价则是相对稳定的上涨。
稳定上涨的同时,租金回报率同样维持很高,几个热门的城市:曼谷、普吉、芭提雅等,租金回报率整体可达6%左右。
总的来说,泰国经济稳中有升,在“一带一路”大环境下,发展后劲十足,加之其社会制度完善、政策体系稳定,对于有着海外房产投资想法的投资人来说,不失为一个好选择!