[摘要]金融机构在贷后管理中对房地产评估的迫切要求。昆明房地产估价已成为房地产买卖、租赁、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等活动的基础,昆明房地产估为促进房地产市场健康发展,维护房地产市场秩序,发挥了积极作用。
金融机构在贷后管理中对房地产评估的迫切要求。昆明房地产估价已成为房地产买卖、租赁、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等活动的基础,为促进房地产市场健康发展,维护房地产市场秩序,发挥了积极作用。许多评估机构早就放弃按照所谓“国标”、“省标”来进行收费,而是直接进行价格战,采取低价占领市场的策略。
目前传统评估机构所提供的服务主要集中于征收评估、抵押评估、课税评估、司法鉴定评估等,以做单个项目为主,也有不少评估机构着眼于大数据,致力于开发批量评估的体系,并且有相当一部分公司已取得一定成绩。但是,各评估机构对银行贷后复估业务的关注度却未提高到应有的高度。
介绍房地产评估一般要通过周密的调查,掌握大量可靠的数据资料,对各种信息加以收集整理、科学分析,充分考虑现实和潜在的风险点,评估项目当前的客观估值,计算抵押率,对项目的安全性进行评级,比较合适,同时与贷前估值进行比对,便于金融机构了解项目的价值增减状况,提示项目是否存在还贷风险。