[摘要]西安房屋裂缝检测鉴定机构为您解答:业主收房之时并未发现房屋有明显的漏水，而且开发商的各项验收证件齐全，说明交房过程本身并不存在问题。至于房屋收楼后，出现漏水、屋顶开裂，可能属于房屋质量瑕疵问题范畴或者主体结构问题。
课堂提问:一位客户表示，他于2016年6月按照开发商的要求前去购买的楼盘收楼，收楼时查验开发商证件齐全。但从8月份开始，房屋客厅、卫生间开始漏水，屋顶也多处开裂，物业公司简单修理后漏水依旧，开发商应该承担责任吗？
西安房屋裂缝检测鉴定机构为您解答:业主收房之时并未发现房屋有明显的漏水，而且开发商的各项验收证件齐全，说明交房过程本身并不存在问题。至于房屋收楼后，出现漏水、屋顶开裂，可能属于房屋质量瑕疵问题范畴或者主体结构问题。
对此，律师曾环钦解释，梅先生收房后出现的漏水、屋顶开裂的问题，首先要找相关西安房屋质量鉴定机构鉴定房屋是属于主体结构问题还是质量瑕疵，如果西安楼板裂缝检测鉴定结果为房屋主体结构有问题，那购房者可以要求和开发商解除购房合同。如果鉴定是房屋质量瑕疵，开发商应该要承担相关的修复责任，如果物业公司不修理，梅先生可以自己修理，开发商应该承担相关维修产生的一切费用。此外，如果是因为房屋漏水导致房屋无法入住，或者装修的损坏，开发商也应该一并承担损失。如果开发商拒不承担相关费用，梅先生可以诉诸法律程序，用法律手段去要求开发商承担相关责任。曾律师提醒梅先生，一定要保留好因房屋漏水而要求开发商承担维修责任的书面证据，并分清发生漏水事故的责任方。