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酒店式公寓设计要点

一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例

酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。⑴整体有机原则。作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。⑵动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。⑶系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。⑷个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。⑸材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。⑹颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。

酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。酒店式公寓中常用的户型配比如表1所示。酒店式公寓不同户型的建议设计面积如表2所示。

二、配套设施齐全及内部空间设计标准

酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外，⑴两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；⑵卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。⑶采用中央空调系统，分户计量，房间温度可独立调节。⑷可接收多个国际卫星电视频道。⑸厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的额定电量。

酒店式公寓内部空间的设计上，⑴大堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300～400平方米之间，且设有休息区和接待区。⑵标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分室内净高不低于2.4米。⑶二居以上的户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小于4.2米，进深不大于12.5米，主卧面积不小于16平方米，采光面宽不小于3.6米，主卫面积不小于8平方米。⑷位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。

三、到位的安全保卫设施

高档公寓一般都具有更强的安全防范意识，酒店式公寓更不例外。在安保设施有几大设计要点不可忽视：⑴应设置四道安全防范措施，第一道为电视监控系统，第二道为门禁管理系统，第三道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。⑵有条件的可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯光，联动附近的摄像机进行录像。⑶可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，当住户在进入大门刷卡的同时，系统能自动呼叫电梯到一层等候；重要的住宅楼层，也由门禁根据输入的数据自动将住户送到指定楼层，防止不同楼层的居民之间互相干扰。⑷可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术，当住户通过停车场入口时，停车管理系统会记录入口的信息，根据该用户所停车位，打开相应区域的照明，并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候，节省用户的候梯时间。

案例分析———芜湖凯宾斯基大酒店

芜湖凯宾斯基大酒店位于芜湖市经济技术开发区，总用地13.8公顷，距芜湖长江大桥2公里，西临风景秀丽的银湖，东靠凤鸣湖路，北临越秀路和美的工业城，南邻华信药业公司，整体形状为一南北向的长方形。整个项目以五星级酒店为主，包括酒店式公寓、办公、商业等各种服务设施的都市综合体。

由区域位置可知，如何结合东西两侧的湖面景观，处理与南北两侧的厂房关系，以及理顺各部分功能的秩序是方案设计中的关键所在。

方案一：水轴线型方案

本方案是格式塔理论的一个很好体现，整个设计完美和谐，所有的要素都统一在一个大构图中。以银湖作为轴线的起点，经由项目用地向城市延续，形成水轴线的概念。不仅将湖景引入酒店，更将湖水以景观轴线的方式导入城市。本方案着重强调建筑体量关系以及形体之间所构成的外部空间的感觉，形成流动感。考虑到观赏风景的要求，酒店以弧形面向银湖，同时也使主立面面向客流方向。考虑到客人有长期入住的需要，设计公司所做户型以南北朝向为主，客人可随时欣赏湖景。

由于本方案过于强调中心地位，对后期建筑的布局、体量和关系的限制因素非常多，而且发展用地过于分散，所以最后没有被确定为实施方案。

方案二：折板型方案

本方案以转折、连接的板楼形式将公寓及酒店有机地连为一体，构成完整独特的建筑形态，而又保持功能的相互独立。在统一的形体上解决酒店客房和公寓之间的关系问题，缩短了交通流线，非常利于统一管理。

本方案强调自然、环保、节能、健康的建筑理念。由于公寓及客房均采用单面走廊，因此减少了建筑进深，而且每间客房均可自然对流通风，保证了客房拥有充足的阳光及优美的景观。酒店中庭的东侧为大面积可开启玻璃幕墙，可以最大限度地争取阳光及保证新鲜空气对流，减少热负荷，降低酒店运营费用。结合功能活动需求，方案还设计了三维的主体绿色系统，湖景———规划用地内的水景———内院绿地及花园———多处位于首层屋顶的绿化平台———开敞式空中花园———各层房间的观景阳台。

在强调建筑的通透感及室内外空间的有机融合方面，本方案通过对首层的局部架空处理及大面积透明玻璃窗的运用，使入口广场、室内及内院的视觉效果一气贯通，形成流动空间。酒店中庭东侧为通高的透明玻璃幕墙，将入口绿地广场及街景引入室内。二层北侧顶部两层架空，结合首层顶部的屋面花园，突出了建筑的空间层次及通透流畅的效果。

但由于该方案分期实施的可能性较小，因此业主最终没有采用此方案。

方案三：花园式生态型方案

本方案是业主最终选择的设计方案，主要特点如下：

（1）整个初步方案考虑到分期开发的可能，在保证前期建设项目用地的前提下，适当考虑了后期建设的方向，保证前期建设与后期开发的连续性和整体性。

2）银湖秀美的景色，成为本项目不可多得的环境条件。设计方案中，将湖面局部扩大后引入酒店规划区，使之成为沿湖景观带的活水，并且配合设计造型，使酒店及公寓都具有观赏银湖景观的可视条件。

（3）室外停车场与沿街景观带结合考虑。此方案将沿街景观带的主体水景与室外停车场相结合，在降低主干道的汽车扬尘的同时，扩大建筑立面的景深。

（4）主楼双向反“八”字的造型有利于建筑的采光和通风，并具有良好的景观朝向。裙房则运用了弧线元素，贯穿于主楼之间。

（5）突出可持续发展的建筑理念。建筑主体外墙采用镜面镀膜反射玻璃，减少了太阳直射对室内微气候的影响，有利于空调的节能和保养。夕阳斜照，玻璃幕墙倒映的光色，与银湖水景浑然一体。体现了建筑与环境相融，人文与自然共生的设计追求。

（6）整个设计方案追求建筑与城市发展有机结合的关系。方案的最终目的是使之成为芜湖市经济技术开发区内的标志性建筑物，沿街水景与建筑开放的造型正是突出了这一主题。

（7）酒店大堂与室内、外设计的水景相得益彰。大堂后部的景观轴线，结合芜湖的水乡风格与徽派建筑的特有手法，塑造出一个古朴的仿古渡口，酒店的品位在此得到新的诠释。

（8）酒店套房及酒店公寓采用国际五星级标准设计，并优化了建筑结构，使其可根据后期具体使用要求进行灵活的空间划分，满足客户不同的功能要求。

（9）外部交通流线组织较为流畅、合理，交通接点的选择恰到好处。内部交通通过沿街景观带与城市交通干道相结合。

该方案在解决了功能关系的同时，非常好地解决了景观和朝向的问题，而且利于后期发展和分期开发，所以业主选择此方案作为发展方案。

关于酒店和酒店式公寓室内设计新形式的发展

随着当今社会日新月异的变化，装饰行业的进步也突飞猛进，国内外交流和合作的机会也越来越多。在这些变化中，国内酒店设计和酒店式公寓的变化和发展最能够有说服力。

首先在酒店设计方面，以前我们在做酒店设计时都脱离不开老的设计套路，在风格和布局上可谓是千篇一律，几十年来都没有新的变化，即使有也不够大胆，有的只是在材料上做些调整，也谈不上根本上的变化和新的创意。这种情况的产生主要有以下几个方面：

一是国内装饰行业起步晚，大家都处于摸索阶段。

二是装饰市场不成熟，由于大家还处于设计模仿阶段，只要有一种比较好的方案，大家都会去模仿。

三是和国外的交流太少，即使我们会经常从杂志或书籍中了解一些国外的设计方案或实例，但毕竟从时间或真实感受上还是达不到真正好的效果的。随着进入21世纪，国家对外开放的更加扩大和投入，相当多的境外公司来国内投资，在装饰行业中境外的设计公司也越来越多的参与到我国的建筑装饰行业的发展队伍中来，有幸使我们能够有机会直接和境外设计公司交流和合作。

金螳螂装饰在国内的建筑装饰行业中可谓是“老大哥”，无论是设计实力还是施工实力都具有相当有力的竞争力，相应和境外设计公司合作的机会也很多，在酒店设计上合作比较多的如：

主要项目有上海浦东香格里拉大酒店、上海佘山世茂国际会议中心、上海世茂国际广场、上海由由喜来登大酒店、苏州香格里拉大酒店等。这些项目金螳螂主要从事深化设计工作，通过和他们的合作和交流，使我们学到了很多他们在设计领域中概念的新潮，功能布置的合理化和多样化，对工艺要求严格，对材料和颜色搭配的贤淑，似乎给我们上了生动的一课，同时也让我们有了新的想法和创作思路。

下面分别叙述一下最近这两年在上海最新的酒店风格：上海浦东香格里拉大酒店、上海佘山世茂国际会议中心、上海世茂国际广场。这三个酒店方案设计都是有BLD来完成的，但是由于她们所处的位置不同功能布局也不一样，表现如下所述。

1．上海浦东香格里拉大酒店是地处于上海浦东新区陆家嘴金融中心，属于商务型酒店，总体风格给人以简洁明了，大堂主要采用浅色大理石，柱子采用石材和金属造型相拼的手法，墙面大量采用深色木饰面作为衬托色，营造出一种明亮、有层次又丰富的装饰效果。客房墙面主要采用中性深色木饰面，给人以温馨的回家的感觉。她最别致的地方是客房小走道和卫生间之间的布局，小走道和卫生间之间的隔墙采用弧形墙面，中间通过移门进出卫生间，她的这种布局有两方面的特点：

一是顾客在门口看不见客房内部的东西，起到了隔断的作用；二是采用弧形过道，不会让顾客在经过小走道时觉得狭窄，而且有流线感。

另外在客房内的写字桌位置的设置也打破了常规，放在了客房和卫生间的隔墙侧，通过木饰面装饰框和锣槽木饰面板的修饰，加强了写字桌背景墙面的装饰效果，中间的梳妆镜还起到了反光使房间增亮的作用。吊顶中间采用圆顶，使卧室的空间高度提高又有层次感。

2．上海佘山世茂国际会议中心是地处上海郊区佘山，属于度假型酒店，总体风格给人以休闲为主的特点。所以装修材料大部分采用淡色为主。在软装部分运用一些跳的颜色来调整空间气氛。她的客房和卫生间之间采用1/4圆的隔墙，这在酒店客房设计中也是一种突破，小走道也是采用弧形，这种作用和浦东香格里拉的是相同的，但形式上又有了区别。卫生间的功能布局采用了局部开放式的表现手法，使得整个卫生间在功能布置上灵活合理。

3．上海世茂国际广场是地处于浦西市中心的人民广场附近，同样属于商务型酒店，但她在设计的表现手法和浦东香格里拉有着明显不同，她的客房采用淡色木饰面，卫生间通过玻璃干湿分开，使卫生间和客房有机的融合在一起，而不是象以前那样用墙体分隔开来。这样不仅使得室内空间增大了，使用起来也十分方便，更人性化。这种风格的设计在国内也是一种突破，她和前两个酒店相比更贴切人民的生活，更能够使顾客有一种放松和回家的感觉。

通过以上三个酒店在装饰设计上的不同表现，引发我们国内设计师对酒店设计的思考，这三个酒店同时出现在同一个城市，虽然是同一个设计公司设计的，但相互之间又有着变化，根据使用功能的不同有着明显的变化。所以我们国内的设计师也应该从中受到启发，在以后的酒店设计中应该根据实际情况进行大胆的创意，无论从平面功能上、新材料运用上还是色彩的搭配上都值得我们去学习和探索。

随着酒店装饰的推陈出新，酒店式公寓也不甘落后，尤其是在21世纪以来，人民的生活水平越来越高，随之对自己周围的生活环境要求也不断提高。很多高档的楼盘都有独立的会所或公共大堂，这些公共空间装饰效果的好坏直接影响到整个楼盘的档次。

在上海最近高档的楼盘有：上海汤臣一品海景花园、上海财富海景花园、上海鹏利海景花园、中环凯旋宫等，我们去年在上海浦东设计了在上海高档楼盘排名第二的财富海景花园，她紧按在黄浦江边上，地理环境非常好，分为A、C栋，其中C栋每套房子面积在400㎡并且都有很大的观景阳台。由于此房地产公司所销售的对象层次非常高，可以说能够买得起这里房子的人既是金钱的象征又是层次的象征。所以我们在设计中考虑到了能够购买这里房子的人一般都是中年成功人事，在装饰风格上运用了新古典注意的风格，在卫浴洁具、卫浴五金、厨房家具、建筑和装修五金都采用了德国顶尖品牌，客厅和卫生间均采用大理石地坪并设有地热系统，绝对给人以王者的享受。A栋面积大概在200㎡左右，由于面积不是很大，她的销售对象是偏向年轻人，所以风格上相对比较简洁现代，但在卫浴洁具、卫浴五金、厨房家具、建筑和装修五金等硬件上同样采用了德国顶尖品牌，客厅和卫生间均采用大理石地坪同样设有地热系统，档次虽然比C栋稍低一些，但仍不失她应有的层次。

有了以上酒店和酒店式公寓的实例，进一步了解当今社会发展的动态，通过和大家的交流，对以后的酒店和酒店式公寓装饰设计的发展有了更具体的方向，也对我们设计师有了新的挑战和机遇，愿我们的设计师朋友们都能把握好这些机遇，在以后的设计过程中能够有更多的新颖的作品和大家共享。

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